南北干货市场-上海嘉永南北干货市场怎么样

上海嘉永南北干货市场位于嘉定区江桥板块南北干货市场，是嘉定、普陀、闵行三区交汇处。处于长三角沪宁发展轴上。距离虹桥枢纽仅10分钟车程。虹桥、曹安两大商贸区覆盖市场南北干货市场，日均10万人流量南北干货市场，地理位置十分优越。

本项目属于上海大虹桥板块辐射区内的曹安商圈。曹安商圈是十一五规划重点打造的工程。以曹安公路为轴南北干货市场，沿线8公里以内打造的集办公、商业、批发市场为一体的多功能国际采购中心。

总体定位

是一家集批零交易、品牌展示推广、仓储物流、电子商务等现代商贸功能于一体的专业性大型市场。分为三大主题经营板块：嘉永南北干货市场、嘉永酒店用品采购中心以及上海电子商城。

项目特色

主要分为六大区域：调味区、杂粮区、香料区、南北干货区、休闲食品区以及干货海产区。项目已经是满租状态，经营两年的时间。已经拥有了自己忠实的消费群体以及良好的市场竞争力。可以使得客户放心大胆的投资。

项目规模

南北干货市场整个项目占地600亩，总建筑面积近50万方米。目前已建成并投入经营面积20万平方米。

辐射范围

核心辐射范围：商圈的常住人口已到80万人、流动人口达百万人次。而虹桥枢纽作为上海最大的人口流动中心，周边的酒店更是多达近千家。这些都是本项目的忠实消费群体，保障本项目成为长三角同类市场中的龙头企业。

次级辐射范围：拥有1500户租客，固定会员达到6000万以上，日批发营业额近亿元。双业强强联合，使得国内外一批酒店，餐饮大采购商将本市场确定为“指定采购基地”，市场已经成为长三角地区南北干货、酒店用品批零市场领头羊。上海酒店业、餐饮业，一站式采购基地。

交通条件

项目的东面是上海的交通主干线S20外环线，车程仅需3分钟，可以更快的融入上海市中心。

项目的南面就是沪宁高速江桥收费站，是周边省市进入上海的必经之路。距离本项目仅5分钟车程。

项目的北面紧邻曹安公路，也是曹安商圈的中心轴。

项目西面的嘉闵高架，直通闵行嘉定。

这些交通干道的存在可以使得本项目的商品更快的进入整个上海市场以及周边几个省市。

距离本项目仅仅5分钟车程是13号线的金运路地铁站，14号线地铁临洮路站距离本项目只有400米的距离，地铁开通的利好之处，不但可以使得周边的房产大幅度升值，更可以带来大量的流动人口以及消费人群，使得我们项目能够更好的发展，为大家带来丰厚的投资回报

再加上围绕在项目周边的多条公交线路，这样的立体式交通网覆盖，完全可以满足上海及周边省市的各大零售商品市场对于本项目的消费需求。

综合条件

项目周边住宅的均价在8万/m²，紧邻本项目的万达公寓的价格都已经在5.5万/m²。商业配套也十分完善，目前已有的大型专业市场如轻纺市场，目前的租金已经是15-30元/m²，江桥蔬菜市场的租金也已经是10-20元/²。而上海第三座万达广场就坐落在本项目的西南方向，开车只需5分钟，目前的租金已经达到15-20元/m²。可见曹安商圈目前已经十分成熟。在这些成功的案例以及庞大的消费人群的基础上，同样吸引了一些国际上的知名品牌。例如麦德龙的总部就坐落在此，租金已经达到10-30元/m²。

招商品牌

入驻的商家：老干妈、海天酱油、太太乐、十三香、王致和等等；并且为了满足上海高端餐饮的购置需求，本市场还专门引进了“高端调料区”包括西点烘焙、西餐调味、进口调味料、高档红酒等等，充分满足上海及周边市场餐饮行业的经营需求。

而嘉永酒店用品采购中心则是引进了原华东地区最大的酒店用品市场——上海九星酒店用品批发市场。这些商户的加入使得本项目在长三角的酒店用品市场中占据了完全的主导地位。这两个市场的存在使得本项目成为整个长三角地区最大的也是最中心的餐饮业以及酒店业的商品采购基地。

经营模式

项目为了商铺的经营考虑，采用框架上结构，铺铺无死角。铺位方正，独立产权，由市场统一招商运营管理，采用保底+分红全新模式，其计算方式如下：

保底部分：（前8年保底5%每年，总40%可以直接抵扣总房款）

分红部分：（前3年按1.5/㎡/天分红，从第4年开始在1.5/㎡/天的基础上环比递增5%）

增值因素

目前沿街商铺的租金已经租到8-13元/m²，内街6-10元/m²。就连地下室的冷库及储藏室都已经租到6.5元/m²。如此成熟的商铺可以在极大程度上降低客户的投资风险并且提供稳定的投资回报。再加上如此优越的交通环境，紧邻地铁的绝佳位置，都为房产的增值提供了保驾护航的作用

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