上海新黄浦酒店公寓-酒店公寓出租

鼎湖未来云城效果图 图源：项目官微

春节刚过上海新黄浦酒店公寓，杭州的新房市场显得有些“冷清”上海新黄浦酒店公寓，正在登记的楼盘不多上海新黄浦酒店公寓，且缺乏爆款“炸场”，但这并不影响购房者积极灵市面的心。

近期，不仅一众“红盘”的线上购房群活跃度很高，线下一些售楼部的人气也很旺。上周，我们跑了一趟临平，在鼎湖未来云城售楼部看到了络绎不绝的到访者和该板块涌动的置业需求。

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“从春节至今，我们的自然来访客户还是比较多的，节日期间，每天的到访量可以达到七八十组。” 鼎湖未来云城的营销人员说。

鼎湖未来云城效果图 图源：项目官微

这个项目位于临平新城老城区核心的CBD，总共有约150万方的体量，是临平首个未来社区，东面和南面紧邻华元欢乐城，北面隔着水系就是理想银泰城，而且由于项目南北跨度大，与地铁9号线的南苑站及临平站都比较近。

除了地段优势，项目本身定位在临平也是颇具想象空间的。一来，项目算得上目前杭州规模最大的全新建未来社区；二来，在未来社区框架下，作为一个复合社区，项目涵盖了建筑、创业、交通、教育、健康、邻里、低碳、服务、治理等九大场景，包括了住宅组团、邻里中心、超高层办公楼群以及商业街区，未来生活可以一站式达成。

也正因为优势明显，这个项目售楼处自春节前开放以来，没有启动任何分销、中介，仅自然来访客户都让售楼部处于忙碌的氛围中。

据了解，大部分来访的都是临平附近的购房者，一方面抱着对未来社区的憧憬，另一方面以改善为主流诉求。

一位家住水景城的张先生就表示，原来的房子不到100方，希望在周边面积大一点的新房做改善。“我在这里已经住习惯了，而且这里的居住性价比很高，生活配套都很成熟，所以不想换出去，只是现在这个板块内只有这一个项目房源是符合要求，而且一手房和二手房也没倒挂，我想换新房，还得贴一笔钱才行。”

周边的二手房中介也告知我们，水景城已经算是附近二手行情比较好的小区，中等户型的房源价格也可以挂到3万元/平方米左右，但不存在明显倒挂。

同时在看房的另一位方女士则略显遗憾地说，她想选的改善房源太少了，“我想要160方以上的，这个项目只有少数是190方的户型，其他绝大多数都是108方和139方的中小户型”。

方女士的说法也在销售员处得到了证实。

鼎湖未来云城效果图 图源：项目官微

据介绍，鼎湖未来云城共有4个居住组团，可售住宅近2800套，精装新房限价28000元/平方米，其中仅靠近水系的两栋点式楼幢规划了约190方四房两厅三卫的户型，其他基本都是约108方三房两厅两卫户型及约128方和约139方的四房两厅两卫户型。

预计，本月鼎湖未来云城或将迎来首开，但主力户型会是约108方和约139方的产品，像方女士这样的大户型改善者还要等一等。

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虽然鼎湖未来云城的线下售楼部不乏人气，但毕竟以地缘自住购房者为主，最终开盘摇号中签率如何还有待首张预售证的出炉。

有此一说是因为同板块的人气分化已经显现。

临之锦公寓效果图

就在去年12月30日，同板块位于人民大道南侧的临之锦公寓领出了预售证。这是一个准现房项目，整个小区只有2幢7层高低密房源，共52套，主力户型为89-132方，毛坯交付，均价29000元/平方米。

结果，因最终只有2组家庭登记，流摇了。截至昨天，透明售房网上的数据显示，该项目成交了1套。

从一些周边的意向购房者处了解到，该项目还是有些尴尬，虽然低密产品得房率高，但户型设计相对还是小了些，无法满足改善置业的需求；同时，小区规模太小以及毛坯产品，跟正准备开盘的鼎湖未来云城项目，显然后者吸引力更大，关注度更高也情有可原。

值得一提的是，临平虽然板块众多，但人气、板块配套、成熟度以及供应量的差别还是明显的，特别是现阶段，处于供应不充分的时期，个别板块有可能出现短暂的断供，像鼎湖未来云城所在的临平南苑核心区块，目前就没有在售的精装高层产品，购房者只能等这个新盘。

湖沁宸园效果图 图源：透明售房网

而上个月首开的东湖新城楼盘湖沁宸园共推236套房源，精装新房限价19800元/平方米，最终只有202户家庭登记，中签率高达100%，房子卖不完，还给了其他购房者免摇号的捡漏机会。

所以，对购房者而言，今年想要在临平的各个板块置业，搞清楚供应和开盘节点也很重要。

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据统计，近期临平有房源供应的主要集中在上文提到的临平老城核心区的鼎湖未来云城和临之锦、东湖新城的湖沁宸园、香悦和鸣府、博宸君府、星桥的良语云缦、融耀之城，还有东湖新城的茶语华邸以及崇贤的璞悦江南府两个纯新盘。

茶语华邸效果图 图源：透明售房网

其中，茶语华邸位于余杭高级中学附近，2007年就拿地，直到2018年才出规划公示，目前已经准现房状态，距离地铁9号线何禹路较近，步行可至万宝城；从规划看，有小高层还有低密产品，户型面积97-194方，由于拿地时没有限价，最终售价以预售证为准。

璞悦江南府效果图 图源：透明售房网

璞悦江南府也是崇贤今年上半年唯一有实在供应的项目，已经临近开盘状态，总共有13幢高层、约831套房源，地块虽没有限价，但去年第三批集中供地的板块精装新房限价已上调到23600元/平方米。

此外，还有一些刚拿地不久或已经出规划的地块项目值得期待。

如去年12月22日出让的东湖地块，也在余杭高级中学附近，花落新黄浦，后滨江宣布加入，最近公示了规划，设计11幢12-18层高层，有带明显“滨江造”的蓝宝石景观水池，新房精装限价22600元/平方米，去年稍远一点的月映咏荷园新房精装限价22000元/平方米，已售罄，而周边二手房的挂价也基本在26000元/平方米左右。

离主城区近一点的板块可以期待丰收湖天街综合体——天瑄城，可售住宅有近800套，预计高层户型98-128方，新房精装限价33400元/平方米，离首开也不远了，它的面市有可能会是一个“爆点”。

沿地铁的还有东湖新城杭州地铁昌达路车辆段上盖项目、邱山大街TOD项目、坤和&绿城&西房星桥项目等，新房精装限价分别为20670元/平方米、29780元/平方米和24000元/平方米。

总体而言，临平整个区域未来提升空间巨大，但目前各个板块冷热分化明显，一二手房几乎没有倒挂，核心区自住性价比高，地缘购房者若能付出时间和耐心，或许能收获惊喜。

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