康桥山庄,康桥山庄公墓

大浦东新区的新入市的楼盘康桥山庄，get不到张江北唐镇三兄弟的楼盘康桥山庄，你会选择get张江南的康桥板块嘛？

第四批次入市的康桥壹府澜庭、绿地东上海分数段接近，壹府澜庭高层6.6万/m²，绿地东上海6.2万/m²，相差4000元/m²。

浦东金色中环直线距离18号线周浦站约800米的壹府澜庭，周边即是养老院、公墓。你介意嘛？

关于项目基本信息

项目基本信息

周边区位

周边配套

交通配套康桥山庄：18号线周浦站（1.7公里），16号线周浦东站 11号线御桥站

项目北面紧邻上南路秀海路公交站，可搭乘万周专线，周南线，浦东34路（一站可到周浦地铁站）

自驾：中环 外环 申嘉湖高速、林海公路 沪南公路 罗山路

商业配套：北面永乐广场（体量小，人流量不多，业态比较低端），万达广场（ 31万方）、新田360、小上海步行街、在建的costco，海印又一城，绿地缤纷广场。

教育配套：周浦幼儿园景康部（一级资质）、康桥实验小学明珠分校、康桥小学、吴迅中学、华东师范大学附属周浦中学。

医疗资源：仅有社区医疗中心、上海国龙医院等，向外延伸的话有周浦医院、东方医院南院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院、上海国际医学园区。

项目整体是采用高层+叠墅的高低配规划设计，由9栋16-17层高层住宅、11栋5层的叠加别墅、1栋自持以及1栋保障房组成。将提供865套住房。

高层房源为精装修交付康桥山庄；叠墅房源为毛坯交付。整体将叠墅和高层东西分布，用绿篱进行了隔断，自持和保障房菜场位于整个项目北面，菜场位于西北角并单独划分出来，为提供日常购物方便的同时不影响小区整体的环境品质。存在楼间距较窄，叠墅区域会存在采光的影响。采用人车分流的动线设计，全小区的车位配比达到1:1.2。

装修标准（不完全统计)

第二批次推出产品占比

第二批次推出的户型配比，高层主打的户型是87㎡、98㎡3房2厅1卫户型，累计占比74%，适合刚需上车购房者，年轻人可以一步到位。叠墅以上叠121m²、下叠133m²占比为主，累计占比80%。上叠的露台属于不计容面积，下叠的花园属于不计容面积。空间使用率更大。

户型对比

87m²

87㎡3房2厅1卫户型整体方正，小三房设计保证年轻人需求康桥山庄；三房朝南，全明采光，通风效果好；卫生间干湿分离，保证1卫的对3口之家的生活需求；餐客厅一体，但客厅位置过小。入户处不计容面积飘窗打造整体衣柜，保证收纳空间；宽景阳台空间大、生活阳台与休闲阳台一体，一定程度上影响次卧的隐私

88m²

88㎡3房2厅1卫户型整体方正，小三房设计保证年轻人需求；三房朝南，全明采光，通风效果好；动静分离设计，保证隐私性；餐客厅一体，空间感扩大；宽景阳台空间大、生活阳台与休闲阳台一体，一定程度上影响次卧的隐私。

98㎡3房2厅2卫户型整体方正，小三房设计保证年轻人需求；三房朝南，全明采光，通风效果好；动静分离设计，保证隐私性；入户处不计容面积飘窗打造整体衣柜，保证收纳空间；餐客厅一体，空间感扩大；主卧套间设计，体验舒适感；

115㎡3房2厅2卫户型整体方正，小三房设计保证年轻人需求；三房朝南，全明采光，通风效果好；动静分离设计，保证隐私性；宽幕横厅的设计，空间感十足；主卧套间设计，体验舒适感；

上叠一层设置单独老人房与卫生间相邻，使用更为方便上叠一层餐客厅采用横厅设计，增加整个空间感，设有飘窗使整个空间休闲氛围充足；配置景观性阳台，但阳台开间过小；上叠二层超大景观露台，享受休闲时光独立套间设计，套间配备卫生间、书房、衣帽间，但动线略不合理，使用卫生间需穿过书房；次卧配备独立休闲阳台，舒适性隐私性强，但卫生间使用不便利。

中叠入户设置入户玄关，有一定隐私性，但整体空间显小；飞机户型四室的户型，满足改善型的需求；超大的南向横厅、幕景阳台，采光通风效果极佳；L型厨房设计，动线合理；配置独立的洗衣房，布局合理；主卫设置双洗漱池，体验奢华感；

下叠一层布局设计与上叠一层布局一致；设置单独的老人房与卫生间相邻，使用更为方便下叠一层餐客厅采用横厅设计，增加整个空间感，设有飘窗使整个空间休闲氛围充足；不计容面积中入户花园功能性更强主卧套间设计，配备衣帽间、主卫，体验奢华感；次卧配备休闲阳台，保证舒适性、隐私性；次卫面积相对较小，但保证一定功能性使用。

优势：

1) 板块受到张江南辐射的利好，处于产城融合，产业赋能，高能级产业和康桥现有城市界面结合。

2) 项目周边交通便利，18号线周浦站，40分钟即可达到浦东世纪大道中心。

3) 配套设施较为齐全，18号线周浦站周边大型商业聚集，满足日常购物娱乐需求。

4) 户型88m²以小三房设计，吸引年轻刚需客户群体，产品面积段集中在87-133㎡，整体购房压力相对小一些。

劣势：

1) 周边医疗配套较少，为社区卫生服务中心；

2) 项目容积率较浦发仁恒珊瑚世纪、绿地东上海略高，容积率越低，别墅占了大部分的面积，绿化景观设计较少。

3) 较绿地东上海来说周边城市界面较差；

4) 居住社区氛围较差，隔着一条上南路就是康桥山庄（墓地），高层的业主基本可以一览无余“墓景”，完全没有遮挡。

5) 高层楼间距不足30米，东西向楼距不足15米，略显紧凑，采光方面受影响。

6) 价格未占据优势，高层均价6.6万，绿地东上海均价6.2万，相差4000元，虽毛坯与精装区别，但产生装修标准过高。

壹府澜庭所处板块位于周浦板块，受到张江产业园的利好。张江北的唐镇价格在8万以上，张江南还处于6-7万，价格差使该板块受到关注。

由中建东孚与融创两家龙头房企的强强联合，开发商综合实力强，给客户一定的信心保障。项目交通便利、配套设施齐全，同时自带菜场，出行购物便利。

刚需小三房的设计满足年轻客群的需求，并入户玄关处的飘窗设计作为收纳功能性的一大设计亮点，精装修标准较高，节省当代年轻人装修的烦恼。

项目一路之隔的墓地对客群会产生一定的影响，目前普遍年轻人对此抗性较小。而项目主打客群使刚需置业的年轻客群，墓地影响较小，整体受到关注度较多。

你介意你家对面有墓地嘛？[大笑]，虽然很多年轻人不介意，但我还是挺介意的[狗头]

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