亚运村(亚运村属于哪个区)

亚运村离开盘越来越近了。最近，我们收到了不少亚运村相关的咨询，主要是关于两方面亚运村：

一.亚运村的前景究竟怎么样亚运村？

二.亚运村建筑密集，居住体验如何？

这条推文，我们整理了手中的亚运村素材，借着实拍和规划图，聊聊我们的看法。

整体世纪城向外辐射的灯塔

杭州亚运村最大的优势是地段。有广州亚运村太过偏远而“失败”的前车之鉴，杭州把亚运村放在了一个“准市中心”的位置。杭州亚运村属于世纪城北单元，西南面是南岸的核心钱江世纪城，隔着钱塘江对岸是杭州的中心钱江新城和炙手可热的钱江新城二期。

去看南岸地图的话，亚运村西南面不管是钱江世纪城还是滨江区都已经非常繁华，但它东面沿江的范围还是有大块的土地有待开发。甚至从航拍上看，亚运村有点像世纪城和萧山科技城之间的孤岛。这就是为什么小标题说，亚运村是世纪城向东辐射的桥头堡。

关于亚运村的前景，我们是比较矛盾的。亚运村和世纪城核心区之间的，这片正对着江河汇的空地，规划是钱塘湾未来总部基地，未来是很乐观的。

但是亚运村东面，萧山科技城和宁围北的大片地块，因为历史遗留的土地问题和目前规划的产业导向，未来充满了不确定性。

进度主要完工的还是住宅

亚运村住宅部分主要有4个地块，其中可售的为华润技术官员村、绿城运动员1号村和万科运动员2号村。

从目前的的工程进度上看，会在明年亚运会期间投入使用的部分都已经造的差不多了；而像规划的沿江绿堤、图书馆、音乐厅、青少年活动中心等都还没动工；离亚运会还有一年半的时间，可能有些规划的内容要等亚运后了。

另外，根据《世纪城北单元控制性详细规划2018版》，我们还可以得出以下信息亚运村：

一.部分绿城亚运村和万科亚运村的楼栋，未来会受到北侧铁路噪音的影响；隔音好坏比较依赖开发商的应对。

二.华润亚运村目前看是有一线江景的，但沿江规划了商业用地，未来可能会被写字楼遮挡；不过它依然是离钱塘江最近的。

三.亚运村内部配套的学校只到小学为止，但世纪城北单元内规划有中学用地的；不过孩子从幼儿园到小学已经9年下来了，未来还是很多变的。

四.在民祥路沿线，也就是现在的亚运村售楼处附近，规划有不少住宅用地；对于现在一房难摇的世纪城来说，预计有4000多套可售房源的亚运村是一泓甘泉；但长远看，世纪城还没到断供的时候。

绿城桂冠东方：颜值高、房源多

绿城桂冠东方是三个“村”里住宅体量最大的，总占地约13.3万方，规划了37幢高层住宅（其中6幢超高层），总共约2700户。

目前看绿城的优势是外立面已经部分展现，颜值非常的高；总体量大，相对好摇一些。

从航拍上看，绿城桂冠东方体量惊人，但北侧有地铁路，过了铁路还有在建的6号线二期丰北停车场。

日照方面，南面挨着万科亚运村的那几幢是受影响最大的。

西边的高层，间距的确比较密。中间的社区文化中心、全民健身中心等配套也在建了。

相比之下，反而是中部的楼栋会好一点。

再换一个角度看，整个亚运村其实楼栋都很密。

从地面上看，一排的超高层还是很壮观的。

绿城桂冠东方的外立面，的确和市中心的凤起潮鸣有点像。

外围底层也有社区配套用房。

细节上，窗占比非常高。

小区入户大堂也有了雏形。

万科日耀之城：理念新潮

万科在亚运村提出了一个“超级底盘”的概念，就是日耀之城南边部分是底部商业、上部住宅的；非常新潮。

从航拍上，也可以看出，住宅是立于底部商业之上的。

用商业的顶层，组成了住宅片区的绿化配套空间。

另外，万科亚运村有好几幢是是实打实的一线水景，未来南向窗外就是亚运河的景观，河对岸还有世纪城、总部基地的高楼大厦。

当然和绿城一样万科日耀之城东边的几幢离铁路也不远，可能会受点影响。

换个角度看，万科亚运村上盖的几幢，即便只能选低楼层实际也是高高架起，不用担心地面潮湿的问题。

万科靠东的组团，外立面也已经基本呈现了。

细节上，大量浅色铝材的应用，配上大面积的窗户，观感上更加明亮一点。

从地面上看，日耀之城也是很壮观的。未来，家楼下就是商业综合体，小区的绿化其实是空中花园，反而有点像华润的深圳湾悦府。

华润亚奥城：地段真不错

华润亚奥城是亚运村里配套最丰富的，综合体万象商业、6号线亚运村站都在楼下，另外走几步也就到钱塘江边了。

华润的住宅部分都已经结顶了。

比较遗憾的是南面矮一点的是公寓，对住宅的低楼层有一些遮挡。未来的一线河景也给第一排的公寓了。

不过华润高层的视野还是很好的。住宅也有两排，靠北那排的低楼层，还是会受到些影响的。

另外从航拍上看，华润的商业综合体体量的确不小，而且地铁站就在综合体旁边，从亚奥城过去非常近。

亚运三村各有特色。就我个人而言，长远看亚运村的前景并不比世纪城核心区逊色。甚至说，如果未来萧山区和主城区的差异能够消除，东面萧山科技城也能解决土地问题发展起来的话，亚运村的前途真是不可限量。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。

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