恒盛皇家花园,合肥六中官网

恒盛皇家花园

恒盛皇家花园是菱湖商圈内的优质小区恒盛皇家花园，小区位于合肥市庐阳区恒盛皇家花园，小区建成于2013年恒盛皇家花园，开发商是恒盛颐丰（合肥）房地产开发有限公司，小区物业是盛全物业服务股份有限公司合肥分公司。

小区概况

小区整体已有7年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区宜居程度方面，小区有着2.8的容积率，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为14512元/平方米，比菱湖均价（1.38万/㎡）高约710元，低出庐阳区均价（1.82万/㎡）3716元。小区目前均价较高，总体来看高于菱湖商圈价格但低于庐阳区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

6个月内，恒盛皇家花园成交量排在菱湖区域内第2。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区户型丰富多样，79㎡的2居、133㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，小区总价在105万到200万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

教育配套

小区有一个对口的普通学校，为南小恒盛皇家花园校区，是一所公立学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

综合医院配套方面，距离小区3公里内社区医院，安徽省诚信民营医院，新民医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 2.5分 价格优势 明显  3分

目前小区均价较高，相比区域内的小区，价格优势较弱。但从整个行政区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

教育配套 普通  2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 不便  2分

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。但价格具有绝对优势。

医疗配套 齐全  3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。

小区对比

除了恒盛皇家花园，菱湖板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

信达庐阳府（建筑年代：2020；均价：15280.7元/㎡） 皖投天下名筑（建筑年代：2018；均价：14760.3元/㎡） 瑞阳公馆（建筑年代：2017；均价：13391.7元/㎡） 国能首府九号（建筑年代：2016；均价：15300.8元/㎡） 金都华庭(一期)（建筑年代：2015；均价：13721.6元/㎡）

以上即为幸福里对恒盛皇家花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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