阿勒泰租房,新疆阿勒泰住房

小方

你好阿勒泰租房，我租了一套房子阿勒泰租房，合同签订了两年，已经租用了六个月，现在电视和热水器都出现了问题，给房东说过，但他迟迟未处理，我该怎么办？

阿检小安

《民法典》颁布后，涉及房屋租赁条款，首先要与房东联系沟通，他有维修义务，假如有其他原因不能维修，你可以自行维修，他可以用延长租期或减少租金的方式承担维修费用。

《民法典》知识点一

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

小方

哦，我会与他沟通。我看房子布置有点旧，窗帘、餐桌都不喜欢，我可以进行装修布置么？

阿检小安

这要与房东进行沟通，只有经过他同意的情况下才可以。

《民法典》知识点二阿勒泰租房：

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

小方

好的，我明白了。还有我租房时间签订是两年，但是年底我因为工作调动需要去外地，我可以把剩下一年的使用权租给别人么？

阿检小安

你需要征得房东的同意，如果他同意了可以进行转租，转租期间你与房东签订的合同仍具有法律约束力，另外你与承租人要另签订合同。

《民法典》知识点三阿勒泰租房：

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

小方

好的，谢谢你。我会按照您所说的解决问题，减少不必要的麻烦。

阿检小安

不客气。整个租房流程，最重要的一步就是签订租赁合同，一切以书面为准，口头承诺视为无效。约定具体明确的租赁期限，维修责任约定，对押金条款、退房条款，租房转租等条款。有利于稳定租赁关系、保护承租人的利益。

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