保利悦城-保利悦公馆价格暴跌

保利中惠悦城

寮步镇寮步中心区商圈内的保利中惠悦城，小区建成于2005年，开发商是东莞市和越投资有限公司，小区物业是保利物业管理有限责任公司。

小区概况

小区至今已有15年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为2.5，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为18732元/平方米，比寮步中心区均价（1.78万/㎡）高约961元，低出寮步镇均价（1.91万/㎡）342元。小区均价在寮步中心区属于偏高水平，但在寮步镇整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻，刚需投资者可适当考虑。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

6个月内，保利中惠悦城成交量排在寮步中心区区域内第5。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

本小区户型多种多样，小到45㎡的1居、大到106㎡的3居户型都可以在小区内找到，整体房价在71万到262万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为小三居，好格局，好户型，朝南，全天采光良好，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

教育配套

小区对口公立香市小学，香市小学是普通学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

健康医疗

小区附近东莞市中医院公里就有1三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。

此外，小区最近的东莞光华医院，可提供居民基本就医需求，常规疾病可得到及时治疗，步行或公交即可抵达。

综合评分 2.8分 价格优势 明显  3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

教育配套 普通  2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

交通配套 不便  2分

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

医疗配套 完善  4分

小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有，医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

小区对比

除了保利中惠悦城，寮步中心区板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情保利悦城：

碧桂园松湖珑悦（建筑年代：2018保利悦城；均价：16234.5元/㎡） 东新御珑庭（建筑年代：2018；均价：13218.0元/㎡） 万润广场（建筑年代：2018；均价：17994.0元/㎡） 万科东新翡翠松湖（建筑年代：2017；均价：24368.1元/㎡） 松湖云越（建筑年代：2017；均价：15139.9元/㎡）

以上即为幸福里对保利中惠悦城的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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