理想银泰城值得买吗(理想银泰城小区图)

文/住浙网研究院 曹一超

板块理想银泰城值得买吗：临平新城核心区

领证楼幢：11-13#

均价：28100元/㎡

套数：304套

户型：108-139㎡

登记时间：3月3日-3月5日

冻资金额：首套冻资80万理想银泰城值得买吗；其他160万

交房时间：预计2025年6月

鼎湖未来云城整体效果图

暖春3月理想银泰城值得买吗，案名为鼎湖未来云城的中骏鼎湖未来社区项目悄然领证，却让人有些“冷门”味道。

2021年5月8日，在杭州第一批集中供地土拍中，中骏以封顶+自持4%、总价91亿竞得鼎湖未来社区地块。作为临平区最大体量的建设项目，又是临平首个未来社区，自拿地起，这个项目就备受关注。项目体量之大、产品业态之复杂，对闽系房企中骏来说是个不小的考验。

先来看看鼎湖未来云城住宅项目的规划，共有31幢可售高层（20-26层）住宅+3幢自持住宅1幢酒店式公寓。由四个片区组成，分别为天盈、天禧、天璟、天珑组团，共有2740套可售房源，主力户型为108㎡、128㎡、139㎡、190㎡。

目前，天禧、天盈组团各有3幢高层准备就绪。本次首开的是天禧组团11#、12#、13#，共304套可售房源，户型主要是108、139㎡。

鼎湖未来云城首开楼幢分布图

住宅层高在3-3.1米，底部都有架空层，增大了居民的活动空间。

绿化率：35%

容积率：2.5-2.8

车位配比：1比1

梯户 比：2梯4户、2梯2户（190方户型）楼

占地面积：41.3万方（含商办）

建筑面积：150万方（含商办）

物业公司：世邦泰和物业，物业费待定

Part1 户型解析

中骏鼎湖未来云城A户型建面约108㎡，三房两厅两卫设计，餐客双厅，一体化设计；南向阳台采光好；主卧套房，带独立卫浴间和步入式衣帽间，私密性好。户型总体来说中规中矩，但现场样板房来看略显局促。

B户型建面约128㎡，四房两厅两卫设计，餐客双厅；主卧套房，同样带独立卫浴间与步入式衣帽间。空间上更显阔绰一些，不过次卧与阳台相连，对休息空间私密感有一定影响。

中骏鼎湖未来云城C、D户型建面约139㎡，四房两厅两卫设计，餐客双厅，一体化设计，餐客厅面积大，较为大气；6.9米阳台，采光好空间舒畅；主卧套房，带独立卫浴间和衣帽间。其中C户型几乎就是128㎡户型的放大版。

Part2 日照分析

Part 3 配套分析

鼎湖未来云城位于临平新城核心区域地块。从区位来看，项目在临平的优势无人可撼动，配套优势明显，无论地铁还是商场都很近。

鼎湖未来云城配套图

商业：项目周边商业主要有余之城、华元欢乐城还有北侧1.2公里的理想银泰城，基本购物休闲需求可以满足。其中银泰城是目前整个临平新城运营最好的商业，人气不错，而华元欢乐城就略显冷清。另外，自带1.3万方中式特色风格商业街。

交通：地铁9号线临平站约400米，南苑站约500米，临平高铁站约1.5公里。自驾方面，临平已经形成了“三路一环”的快速路网，分别是南北向的望梅路快速路、秋实北路改扩建工程；东西向与秋实高架相连的临平大道，以及杭州中环，保障了与城东、城北、钱江新城的快速链接。

教育：临平一小步行约500米、余杭第二高中约2.4公里；项目西面还有新城一小和新城三幼两个学校项目在建，未来也是鼎湖未来社区的配套学区。

医疗：步行500米左右就是临平区最好的医院——浙大二院临平院区。

临平新城板块限价28500元/㎡，从此前的楼盘开盘状况来看，市场认可度不是很理想。项目周边的可售楼盘有理想臻品、香悦和鸣、良语云缦、博宸君府。

其中，理想臻品首开所有高层房源，1431套一售即空，目前还有合院产品待售。此外香悦和鸣、良语云缦、博宸君府的的销售情况并没有像理想臻品一样火热。除博宸君府前两次开盘需要摇号外，三个项目均处于“习惯性流摇”状态。

part4板块前瞻

位置绝佳的鼎湖未来社区大概率会打破这种尴尬的流摇氛围，为主城外溢的客户和当地改善人群提高期待值。

与此同时，位置的绝对优势并没能掩盖购房者的担忧。一方面是对中骏开发商产品力的不确定性，毕竟复杂的未来社区项目对任何开发商来说都是一个不小的挑战；另一方面还有对临平产能、板块发展空间的信心不足。

新的行政区域划分，临平区一跃成为全省最年轻的区域。优势方面来说，临平地铁、高铁都没落下，是接轨上海融入长三角的门户城市和枢纽。

产业布局方面细数起来也有不少，例如老板集团、春风动力等 19 家上市公司以及阿里的犀牛智造、云计算中心，小米的万米中心，菜鸟网络的IOT数智中心等。银泰城、余之城、西子国际、永安大厦、永安之星等商业的建成落地，则填补了临平的商业版图。

对比之下，临平也有天然的不足。相对于杭州市中心来说，区位优势不明显。而对于处于临平核心区的临平新城来说，购房客户群体依然以本地改善为主，外加部分主城刚需自住外溢和少量投资人群，更不用说鼎湖未来社区缺少一个像天街、万象城那样的“杀手锏”。

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