上海华府天地(上海华府天地多少平米)
大家好上海华府天地,这里是魔都小房弟。
说到别墅项目的置业上海华府天地,很多粉丝会说没有方向,让我来推荐。其实呢,作为纯别墅项目,小房弟以往的测评也不是非常多。
作为上海为数不多的低容积率别墅区之一的闵行旗忠板块,这次即将推出纯别墅项目华府天地,这次小房弟团队就来实地看一下这个项目。 (测评视频)
项目介绍说到华府天地的开发商上海海展实业,大家应该听闻得并不多,更多的应该是上海新天地的豪宅项目华府天地。
其实,华府天地的项目遍布上海,他们普遍都有一个特色,小区品质都比较不错,华府天地,睿园、樟园等等。
本次项目位于闵行区元江路昆阳北路路口,刚到北桥地铁站的时候,城市界面画风是这样的,很像二三线城市的既视感。
但其实不是。随着车开进元江路,进入旗忠别墅区,路面整体感觉越发安静,两侧的银杏树也多了起来。环境非常不错,对环境、品质要求极高的安缦系酒店,上海养云安缦就坐落于此板块。
此外,板块内也有河道。周边的昆阳湖景,环境总体相当不错。
配套上,周边目前商业主要是2公里外的马桥万达。以及传说中的联仲商业广场。
交通上,未来小区附近规划有嘉闵线的南延伸段的站点。但是目前还是只有5公里外的5号线北桥站为主要通勤。
学校方面,项目附近公办主要是强恕学校和马桥完中等。
户型本次项目,户型上是以联排以及叠加为主打户型。
叠加部分主要是155和168的两叠。
131、155和151的三叠组成。
联排主要是213,218以及189平三种户型。
户型上两叠中,155的上叠和168的下叠,居住主体部分基本相同,区别在于赠送的地下室,以及院子和露台的区别。
三叠的户型和两叠类似,主体居住部分户型相同,区别在于131的上叠不送地下室。中叠则赠送了较大的地下活动空间,下叠的地下部分较小,但赠送一个较大的院子。
样板房看样板房前,我特地去了隔壁前期开的华府天地愉园项目,整体风格为法式的叠墅项目,整体感觉相当不错。当然本次的华府天地,在风格上会偏向于现代中式。
来到在建的小区中,可以看到本次的华府天地建筑风格的大致雏形,灰色的外立面搭配金属边框和大块玻璃,加上一楼的庭院,就样板房目前展示的整体感觉,还是比较让人有购买欲的。
叠墅部分,由于户型画面有些重复性,主要基本户型展示和同户型的不一样装修风格为主。两叠户型中,客厅的宽阔度和视野基本无敌,下叠送的院子,上叠送的露台。
几个房间,都不小,尤其是主卧空间感很好,连接主卧的衣帽间设计,空间也够。
另一侧的书房面积足够,也可以改造成卧室。地下室是双层设计,下叠的空间感十足。
上叠的地下室,面积上有所降低。缺点是没有电梯直达,地下室为独立存在。
三叠的户型中,客厅的面积并不大,但是搭配开放式厨房和书房,空间上也可以相应延伸。
居住层的房间上,主卧相对之前户型面积有所减少。其他的次卧以及书房,基本也差不多。此外,顶楼只配有一个小露台,而中叠和下叠是赠送地下室的。
小区概况沙盘可见,整个华府天地项目以富业路为界,分为两期,本地开盘的是项目东侧地块。
项目为纯别墅项目,小区全人车分流,车位比1上海华府天地:1.7,外立面为干挂石材的外立面。
总结作为纯别墅项目,上海华府天地在品质方面没有太多槽点,结合之前愉园项目,唯一觉得一般的就是较暗的地下车库没有宝华的那么高端。
总价800万-1100万的别墅项目,投资属性并不强,未来流动性基本会很一般。未来如果嘉闵线延伸线以及销售讲的商业配套能在周边落实,生活便利度会大大提升。
当然别墅区的居住人口是否能支撑该商业的人流量标准,满足其正常运营,我感觉还有待商榷。
总之,项目对于看重中短期收益的投资客,无论销售再怎么吹周边未来的各类产业园,华府依然不是一个很好的选择。
但是针对想买别墅的改善性的自住人群,二套人群,接受别墅项目的低积分人群,该项目确实很香。
旗忠别墅区本身较为高阶的定位调性,周边环境清净,加上板块内配套的高尔夫球场、网球场等,闵行旗忠的华府天地项目对这类人群还是相当不错的。
以上是魔都小房弟的踩盘测评,欢迎私信讨论。
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