苏州打折-苏州商场哪个折扣大

2021年苏州的楼市中苏州打折，最具有重量级的关键字就是2个字”降价“。但是在2021年12月10日以后苏州打折，各大楼盘几乎都统一了步调苏州打折，折扣的优惠已经同步取消苏州打折，有的楼盘居然上调销售价格10%苏州打折，最大的涨幅达到了20万元，真是或如一夜春风来，千树万树梨花开，是不是说明苏州的楼市已经回暖了？下一阶段房价的上涨已经是蓄势待发了吗？现在我们分析一下吧。

首先明确不是回暖，更是回光返照现象。从今年的金九银十来看，成交套数屈指可数，尽管价格已经是75折了，但是老百姓依然不给开发商面子，成交量仍然在萎缩，短期的降价其实不能解决成交量的问题。目前快要接近年尾了，2021年的销售任务已经是这个样子了，况且这几天也不会带来多大的成交量，为了在2022年春节期间能够有一定的降价空间，现在必须要提价，否则明天春节怎么去打折？又怎么样去实现优惠呢？以前75折已经让房企利润大打折扣，为了2022有一定的优惠空间，在这个时候调高销售价格是最聪明的做法。

银行释放了流动性，房地产企业日子过得稍微宽松一点，银行的意思很明显，现在是自我拯救的最好机会，开发商一定要有卖房子的仪式感，推动开发商抓紧销售，让资金回流，确保银行贷款可以足额返还。但是开发企业为了欲盖弥彰，我提高价格，造成涨价的假象，然后舆论造势，也是一次不错的营销推广机会。从银行角度看，害怕开发企业成为恒大第二，本来好好的债务，可能就变成一堆建筑垃圾了，因此在年底前释放部分流动性是必然了，也是银行的策略。对于开发企业来说，银行既然有流动性出来，我当然要提高一点价格了，这样利润才大一点，否则扣除各种费用，我连汤都喝不上了，即使卖不出去，我的资产也因为价格上涨而增值，可以绑架银行继续释放流动性，这个也是开发商的主体思想之一。

现在开发商开始放风，鼓吹房价已经触底反弹了，你看2022年还没有开始，我们价格都上涨了5%，房价已经启动了，新一轮上涨已经在路上了，根据房产销售策划的意图，房价只有在上涨的时候才是出货的最好机会，只要苏州全民炒房，那么苏州的房价一定就会凤凰涅槃，重新站起了。因此房价上涨的需要实实在在的假象，让那些炒房客判断失误，能够给开发商割一次韭菜。

从实际情况来看，苏州没有买房的人已经不多了，买不起的房子无论多少钱都是买不起了，现在的刚需说白了就是缺钱，没钱买，有钱买的都不是刚需，因此无论苏州房价怎么降低，但是成交数量缺是在下降，就说明了这个问题的确存在，而且还比较普遍。

我们从整体的楼市来看，国家定调楼市不炒，如果因为一个热点开始肆意地炒作，最终损失的还是炒房客，刚需目前没有能力来购房了，会给开发商自己也造成很大麻烦，通过短期调整价格来增加自己的话语权，也仅仅是短期行为，春节前后一个月，你就知道为了更好的去化，提高价格是销售策略的最好砝码。

价格上涨，是开发企业的回光返照现象，千万不要被马某远欺骗，现在接盘你接到的一定是飞刀。

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