海伦小镇-海伦小镇租房

来源海伦小镇： 武汉楼市动态

近日海伦小镇，朋友圈被各大中介、置业顾问“某楼盘特惠房源14×××元/平起”的消息刷屏海伦小镇，四新居然有了14×××元/平起的房子？这难道是真的吗？！

并且更离谱的是：它之前的放风价是16500-17000元/㎡，并且先前在房管局上的备案价高达17999元/㎡，比之前最高的放风价还要多出约1000元/㎡。

这消息一出，不管是购房者还是前期业主们都纷纷坐不住了，赶紧去打探实际情况。

图：前期业主投诉开发商无底限降价，图源于实拍

根据投诉信息：某业主于2021年5月在海伦堡海悦世界购房一套，23年6月交房，单价1.72万/平，总价226万，开发商承诺此为最低折扣价。现开发商将单价降至1.4万/平，半年时间前期业主将近亏损30万！

图：前期业主投诉开发商无底限降价，图源于实拍

但是，也有实探回来的粉丝向我们表示：实际上并没有那么大的折扣？

这一操作引起了小编的好奇，难道这只是一种用低价吸引顾客的手段吗？还是说真的有特惠房源没有被透露呢？为了解决心中的疑惑，小编决心来探一探这一楼盘——海伦堡海悦世界！

特惠房较正常房源

大概便宜2000元/㎡左右

首先我们来看看楼盘动态，2021年10月27日加推5号楼，11月19日，备案均价16500元/㎡。容积率4.3，绿化率31%，物业费：高层3.2元/㎡·月。主力户型为117平-143平3居-4居。

图：价格变动，图源于房天下

由于小编是特意为了特价房而来，所以就首先询问起到底有没有特价房。据置业顾问介绍：确有特价房，特惠房源价格比正常价格低2000元/平。

但或许是小编太过直接的原因，置业顾问表现得有些警惕，言辞上比较含糊。按他的说法，特价房差不多是15×××元/平起。并没有像网上所说低至14×××元/平。

图：项目可售房源价格表，图源于实拍

但，而后我在该置业顾问朋友圈发现，有某些房源折后单价分别为14202元/㎡、14542元/㎡和14474元/㎡。

图：项目广告海报，图源于置业顾问朋友圈

所以说，如果这些房源都是真实的话，那么该项目确实是“跳楼式大减价”了！

至于降价原因，我们也不得不说到项目所处的位置了。

项目处于汉阳四新，位于四新大道与江城大道交汇处。而四新这个片区，虽然说应该是汉阳最具发展潜力的地方，但是对比同为四大天王板块的后湖、光谷中心城、白沙洲，四新如今的发展似乎是相对滞后不少。

除去项目所处的大环境导致的项目的定价相对较低外，项目周边的市场竞争也格外激烈，给到了不少的压力，所以才有开盘后备案均价一降再降的情况发生。

图：项目售楼部，图源于实拍

如果纵向对比的话，项目价格相较之前一降再降，是具有一定竞争优势的。

如果横向对比的话，首先从单价上看，对比同为毛坯的海格公馆具有一定价格优势的，但是对比单价更低且为精装的上坤·云启都会就没有多少性价比可言。

其次从总价上看，项目主推中大户型，建面约117-143㎡三居四居产品，定位改善，总价相对较高，入手门槛较高。

最后从品质口碑上看，对比隔壁的金茂，作为海伦堡旗下的项目，海伦堡海悦世界的口碑也并不算好。况且在前段时间，方岛金茂智慧科学城也在做特价房活动。

项目走的并不是集中开盘路线，而是依靠于平销，就目前的网签情况看，前期推出的6号楼，除去少量显示已被抵押的房源无法了解是否已经出售外，基本上已经快卖完了，去化历时大概是7个月，成绩还算一般。

图：6号楼备案情况，图源于武汉房管局

“四新第一高楼”

接下里，我们来介绍一下项目的开发商——海伦堡中国控股有限公司（简称“海伦堡”），创立于1998年，总部位于广州。是“2021中国地产时代百强”TOP40。

目前在武汉有七大项目：海伦春天、海伦小镇、海伦国际、海伦堡汉江府、时代海伦堡印记、海伦堡金科集美水岸、海伦堡海伦广场和海伦堡·海悦世界。

2020年4月25日，四新大道项目一期（B2地块）一标段桩基础项目正式开工建设。该项目是君豪携手海伦堡共同打造的区域性标杆工程。

项目规划建设高280m的摩天大楼，建成后将成为汉阳四新的第一高楼！也就是说如果以后不出现更高楼幢的规划，这幢将成为汉阳四新的一个地标性，甚至是标杆性建筑。

图：项目规划，图源于项目资料

如果说将来这幢写字楼能够运营好、且引进很多优质企业，那么将很可能优化区域氛围，带动区域的经济发展。

虽然规划很动人，但是一切都还有待时间的累积。四新的成长时间目前还不长，如果将来能发展的很好，这批住宅的价格自然能实现增值，但如果不如预期，失落感自然也会出现。

对于这种成长空间很大的区域来说，机遇与风险总是同时存在。

图：项目施工地及其周边，图源于实拍

不过项目的住宅体量并不大，仅有3幢，总户数只有612户。整个盘的主要成分是商业，住宅只是很小的一个组成部分。

对于我们购房者来说，首先关注的肯定是住宅的部分。

而买房除了重视价格外，肯定还得关心房子本身的品质，若花了大几百万买到一个“烂尾房”“惊装房”，那也真的是全家的心血打了水漂。

而海伦堡作为一个品牌开发商，到底做房子的水平如何呢？前期已经交付或者即将要交付的项目又是否能让众多业主满意呢？

小编从武汉城市留言板收集到了一些资料。

首先我们来看看海伦堡·海悦世界这个项目的相关信息。

根据投诉信息：海伦堡海悦世界项目，从开工来一直存在各种违规问题：一场地内未按规定设置三级沉降池；二梅林二街上的工地大门未设置洗车槽；这些问题导致了道路上雨天泥泞不堪，晴天扬尘严重。

官方消息：称会加强对工地现场施工的管理。

图：海伦堡施工投诉，图源于城市留言板

图：海伦堡施工污水泗流，图源于城市留言板

再来看看其他项目：疑似停工、延期交付、精装房问题百出......

海伦国际三期疑似停工、二期延期交付；

海伦小镇四五期上万业主出行困难，由于这一问题实在是对于业主日常生活太过困扰，为了能够解决问题，业主们居然也只求开发商能牵头修建，所需费用可以通过四五期业主们自筹。

这万千的民愿民意，这些本该由开发商们担负的责任，写到此处，小编竟无语凝噎，还是希望接下来这些问题能够得到慎重解决吧。

图：海伦小镇四五期业主出行难，图源于城市留言板

主打大户型

定位改善型住房

根据项目的规划公示，海伦堡·海悦世界分两期开发，总占地面积约61097㎡，计容建筑面积约26万㎡，住宅建面约7.7万方。

一期B2地块包括3栋37-47层的住宅楼，2栋21层的公寓，1栋52层的写字楼，以及一栋9层的商业。其中住宅总户数612户，商办LOFT总户数400户。

图：项目小区规划，图源于房天下

海伦堡海悦世界位于汉阳区江城大道与四新大道交汇处，处于四新核心板块，环线位置较好，与杨泗港快速通道直线距离约700米，距离三环线约1.6公里。

我们再来看看配套建设。

交通：目前主要依靠自驾，距离地铁站较远，出行不太方便；目前在建12号线，其中四新南路站距离项目较近，直线距离约900米，但12号线的建设周期较长，最早起码到2025年才有望通车。

另外项目门口规划有地铁10号线和11号线，但就目前的官方公布消息来看，似乎还是遥遥无期的状态。

商圈：首先项目自带有10万方大型商业体，项目周边也有不少其他的成熟的小区配套社区底商，周边的生活气息相对浓厚。值得一提的是，目前万达广场已经开业，这也算得上一大商圈利好了。

教育：周边小学有国博一小（也叫做弘桥小学金桥校区）、国博三小；周边中学有武汉市第三中学、拦江路中学、武汉市第三寄宿中学；实际上，这些学校距离项目并不算近，项目的教育资源并没有什么大的优势。

医疗：项目周边有两所三甲医院，分别是汉阳中医院和泰康同济（武汉）医院。医疗资源方面相对于教育资源来说，还是相对不错的。

写在最后：

①项目就在方岛隔壁，对比方岛的品质和其开发商的实力，是略微逊色的，加之前段时间上坤首开，超低价出售楼盘，也带动开发商之间互相内卷，项目最近在做优惠活动。

②根据置业顾问的说法，优惠房源处于某些楼层不好的地方，例如家里老人可能会忌讳的4楼、14楼、18楼等，也有诸如本身位置就不太好的，比如2楼和顶楼。

③但是项目开发商在汉另一项目——海伦国际三期疑似停工，而且其他交付项目的口碑也不太好，就目前来看，开发商资金实力这一块是有待考证，对于这一点来说，大家还是需要谨慎入手才是。

本文 麒麟点评 原创，转载保留链接！网址：http://kylinpackage.com.cn/dianping/17935.html