昆明滇池高尔夫别墅_滇池高尔夫别墅怎么样

11月底昆明滇池高尔夫别墅，昆明铭真旅游运动有限公司60%的股权昆明滇池高尔夫别墅，将在阿里拍卖平台上司法拍卖昆明滇池高尔夫别墅，起拍价3.53亿。但实际上此公司账面净资产已经是-1.57亿元昆明滇池高尔夫别墅，只不过评估机构认为土地等资产有增值，所以评估后资产价值仍有8.41亿元。可是铭真旅游的土地地处滇池保护敏感区，又属于生态旅游用地，而且剩余使用年限只有20多年，开发价值大有疑问。

培星东岸规划效果图

昆明铭真旅游运动公司的名字并不为人熟知，但要是提起昆明培星东岸高尔夫，名气就要大得多了，因为这个高尔夫球场位于滇池东岸大渔片区，在今年上半年国家环保部进行的环保督察中，被多次点名。在高尔夫运动圈内，昆明培星东岸高尔夫被认为是国内难度最大的球场之一，名声亦不小。

培星东岸高尔夫建成差不多已有13年之久，不过在昆明众多高尔夫球场中，一直是个低调的存在，直到今年在环滇池环保整顿中被曝光。

培星东岸高尔夫的开发运营商，就是即将被拍卖控股权的昆明铭真旅游运动有限公司。这家公司注册于2002年，投资人几经变动，目前的股东有两个昆明滇池高尔夫别墅：浙江中民嘉熙投资公司持股85%，贵州佰世翰盛企业管理公司持股15%。即将被拍卖的60%股权，持有人是中民嘉熙。

培星东岸高尔夫的总占地面积为2200多亩，其中291.75亩是房地产开发用地，号称规划有300多套高尔夫别墅。根据法院公布的评估报告，截至今年6月30日，已有5.7万余平方米的房产被售出，一期开发工程中剩余可售面积只有3千多平方米。

事实上，培星东岸的高尔夫别墅在市面上已经有二手房在售，在安居客等平台上，培星东岸400平米左右的高尔夫别墅，报价在600万左右，单价大概在1.5万左右，不算很贵。

培星东岸的高尔夫别墅产权只有40年

作为一个高尔夫地产项目，培星东岸的高尔夫球场是最大卖点，此球场在2017年国家清理整顿高尔夫球场的行动中，被列入整改名单，但并未取缔。当时云南共有9个高尔夫项目被取缔，35个球场被要求整改，培星东岸高尔夫（报建名称是昆明铭真生态爱心苑高尔夫球场）就是其中之一。2017年同样被要求整改的，还有昆明滇池高尔夫、滇池卫城高尔夫、阳光高尔夫、春城湖畔高尔夫等，这些球场在整改后目前都在正常经营，因此，培星东岸在2017年进入国家发改委的这份整改名单，一定程度上被看成是获得了经营许可。

但培星东岸躲过了2017，却没有躲过2021。今年8月，根据昆明滇池国家旅游度假区高尔夫球场综合清理整治领导小组办公室发布的《关于对铭真生态爱心苑高尔夫球场清理整治情况的通报》，截至今年8月，培星东岸高尔夫的球洞、球道、发球台、果岭等设施均已被铲除，会所被拆，球场也已回填红土并种上了25000余棵树木。

曾经的培星东岸高尔夫球场

培星东岸之所以被强制生态复原，是因为有703亩土地在滇池保护一级红线内，而高尔夫球场的大部分恰恰就建设在红线内。理论上，即便退出红线，培星东岸仍有可能建设高尔夫球场，因为整个项目原本有2200多亩土地，不计红线内703亩土地仍有1500亩，扣除房地产开发用地292亩还有约1200多亩，目前国内一般18洞高尔夫球场的占地面积基本也在1000多亩，有些小球场才700多亩。

但国内高尔夫项目的开发模式是通过开发高尔夫物业获得收益，运营高尔夫球场本身并不盈利，培星东岸的房地产开发用地只有不到300亩，已基本开发完毕，重建球场变得无利可图。另外，根据最新的滇池周边保护规定，一级保护区向外200米范围是保护缓冲带，培星东岸剩余地块大多在这个范围内，无法开发建设，而且土地使用期限也将在2048年到期，目前大股东和铭真旅游均身陷各种官司之中，控股权也遭司法拍卖，无论是否有人接手，低调生存10多年的培星东岸，作为一个高尔夫地产项目基本上算是黄了。

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