雨山路(雨山路的未来)

随着南京第二批“两集中”供应土地出炉雨山路，南京楼市格局发生重大变化。江北核心区、桥林、江心洲等板块毛坯限价再次刷新，最高涨幅4500元/㎡。

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最高跳涨4500元/㎡！

南京新一轮房价格局定了

江北核心区冲击4W2+，桥林冲击2.5W+，岱山冲击3W5……新一轮南京楼市格局即将改写。

4.5W+梯队：江心洲、河西南、南部新城、城中、赛虹桥、宁南、鼓楼滨江、新玄武

4W+梯队：江北核心区、铁心桥、雨核、幕府创新区

3.5W+梯队：上秦淮、两桥、燕子矶、仙林湖、上秦淮

3W+梯队：岱山、麒麟、汇通路、江宁大学城、浦口城南中心、浦口雨山路

2.5w+梯队：浦口桥林、栖霞山、新尧新城、城南板桥、正方新城

2W+梯队：谷里、六合主城、禄口

1W+梯队：江宁滨江、横溪、湖熟、汤山、高淳、溧水

*（以板块内地块最高毛坯限价估算，含精装）

纵观本次出让地块信息，江北核心区、江心洲、江北桥林、岱山、仙林湖、栖霞山、禄口等板块较此前毛坯限价均有所上涨，最高涨幅4500元/㎡。

△南京第二批次出让地块详情

江北核心区的热度再上一层楼。本次，板块毛坯限价由35000元/㎡涨至38000元/㎡。未来该地块加上2000元/㎡的全装修和升级精装包，房价或将破“4”、冲击4W5的大关。

此前，江北核心区毛坯限价已多次上调，一年涨了超7000元/㎡。

2020年9月，江核出让首批“双限”地，长江时代毛坯房限价30750元/㎡雨山路；2020年10月，江核G17地块被首开拿下，毛坯房限价31500元/㎡雨山路；2020年12月，保利里城拿下江核G22地块，毛坯房限价32000元/㎡；2021年5月，卓越拿下核心区G12地块，毛坯房限价35000元/㎡；2021年9月，G19地块即将出让，毛坯房限价38000元/㎡。

目前，区域内有中交锦方、大华锦绣江来、花语熙岸等多个项目待加推，金基中北映樾、天宸云筑、天宸江樾等项目待上市，新房售价在3.2-3.6万/㎡。

一直不温不火、存在感不强的的桥林，或将成为本次土拍中最大一批黑马，未来房价或将突破2.5万/㎡。桥林G99-102地块4幅纯宅地的毛坯房销售限价均为24500元/㎡，相比最近一次2020年底土拍出让的越秀G100地块、金地G101地块（毛坯房销售限价20000元/㎡），毛坯房限价上调了近4500元/㎡，达到2.45万/㎡。

该板块为本次土拍供应大户，共有6幅涉宅地块，出让面积超41公顷。目前，该区域内有金地时代艺境、水沐云筑、时光泊月等项目在售，价格约2.2万/㎡。

作为河西今年供应的主力——江心洲，推出2幅低密宅地，最高毛坯限价42850元/㎡，较此前上涨了2067元/㎡。

一直不被买房人看好的岱山，也上涨了1000元/㎡。此次新挂出的G77地块，毛坯限价31200元/㎡，比万科岱山G36地块，限价上调了1200元/㎡。未来该地块加上升级精装包，房价或将突破3.5万/㎡。

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毛坯限价4W+！

主城稀缺宅地来了

在本轮出让中，鼓楼滨江、雨花宁南等多幅稀缺宅地亮相，改善群体的购房者可重点关注。

幕府创新区G70地块位于鼓楼滨江，毛坯限价40500/㎡。此前，该片出让了一幅商办混合用地，出让面积约14042.52㎡，将成为板块重要商业配套。

地块航拍图

未来，该片区还将有多幅宅地出让。

时隔多年，雨花宁南拿出一幅稀缺宅地，毛坯限价43000元/㎡。该地块靠近大明路地铁站，周边有紧靠仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄等小区，二手房成交价格超5万/㎡。

地块航拍图

大校场又拿出两幅宅地，毛坯限价约4.5万/㎡，该片区将有11盘先后上市，供应量井喷。

西祠房产整理了南京各个板块的首付情况，给各位想要买房的朋友参考。

首付50万以下板块：湖熟、横溪、桥北、龙潭

首付50~100万板块：青龙山新城、禄口、江宁大学城、江宁淳化、横溪、江宁科学园、岔路口、正方新城、江宁滨江、湖熟、谷里、桥北、高新、江浦、顶山、江北桥林、板桥、栖霞山、新港新城、新尧新城、迈皋桥、龙潭、汤山、麒麟

首付100~150万板块：汇通路、上秦淮、江宁淳化、江宁大学城、青龙山新城、顶山、桥北、高新、江浦、新尧新城、迈皋桥、麒麟、汤山

首付150万~200万板块：上秦淮、迈皋桥、小市、浦口城南中心（5成）

首付200~250万板块：河西南岸（8成）、燕子矶（5成）、新玄武（6成）、仙林湖（5成）

首付250~300万板块：赛虹桥（5成）、江北核心区（8成）、新玄武（6成）

首付300~350万板块：百家湖（8成）、大校场（8成）、鼓楼滨江（8成）

首付350万以上板块：江心洲（8成）、大校场（8成）、河西北（8成）、河西南（8成）、城中（8成）、河西中（8成）

*（上述首付数据据近期区域内主力楼盘价格和首付比例计算，未标注区域为首付3成，仅供参考）

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