沈阳新世界(沈阳新世界博览馆)
(注沈阳新世界:河滩地应延伸至浑南河边)
11月28日沈阳新世界,华润置地东北大区与沈阳市沈河区政府就沈河区河滩地项目签订合作协议。省长唐一军沈阳新世界,市长姜有为沈阳新世界,沈河区委书记王忠昆及沈阳市、沈河区相关领导出席了本次签约仪式。
可以看到,签约背景面的字体是繁体——该协议是沈阳经贸代表团在香港与华润签署的。另一条新闻中关于此条新闻的介绍是这样的:
11月27、28日,市长姜有为率沈阳市经贸代表团随省政府经贸代表团赴香港开展招商推介活动。
...
’华润置地集团(沈阳润置企业管理有限公司)与沈河区政府,就在沈河区东部新城投资建设万象生态文旅城项目达成合作意向并签署合作协议。
华润爆豆?沉寂蛰伏了一年的华润原来是在攒大招沈阳新世界!一年都没怎么拿地的华润置地,在年底终于攒齐了3颗豆子,释放出了必杀技!此必杀技一出,不仅是利好一个区域,我们能从中看出很多潜在的东西。原谅我使用格斗游戏中特有名词的东北叫法“爆豆”来形容此次华润拿地,似乎有点暴露年龄,不懂的问问身边的朋友。
神似新世界这块地和新世界太像了,不仅都是河滩地,都位于浑南北岸,同属于核心区(新世界在和平区,该地块在沈河区),而且都有着超大的土地面积。
沈阳新世界中心
本次出让地块沈河河滩地地块总规划用地约3000亩(200万平方米),而新世界整个河滩地的占地面积只有100多万平方米,华润这块地是新世界的快二倍。新世界地块区域内已经建成了K11、尚景、御景、汇景、卓著、明铸湾畔新世界花园、翠提豪园等接近十个项目。200万平方米建成后是什么规模,房哥有点不敢想象。体量如此之大的地块出让实属罕见,说成“爆豆”一点不为过。
华润看好沈阳未来发展从公开的信息来看,项目投资超100亿元,200万平河滩地中,将建设4万平马戏艺术中心、3万平演艺嘉年华、3万平科创产业孵化中心、13万平万象天地商业。
对比来说,沈阳人熟知的东陵赛特奥莱占地面积12.5万平米,可见华润商业面积之大。
华润万象城
看得出来华润对沈阳寄予厚望。早年,华润深耕沈阳,出钱出力,经常赔本赚吆喝,为沈阳发展作出了不可磨灭的贡献。如今又拿下这个超级地块,我们需要为华润点个赞。
沈阳向南向东发展趋势明显浑南区的崛起、沈抚新城的发展、二环难移、市政府南迁、一河两岸的政策、重点打造旅游产业。。。这些重大事件和政策,无一不表现出沈阳城市向南向东发展的趋势。
这是一盘大棋,看热闹的不了解内情,身在棋局之中的华润肯定清楚。华润不可能不清楚政府的战略规划,否则不会在沈阳经济下行、全市限购、横盘不涨的情况下拿下这么大一片地。大企业投资是审慎的,是智囊团多方权衡利弊的结果。有匹夫,但没有莽撞的公司。
利好区域和楼盘项目地块位于沈河区河滩地,周围的楼盘有沈河区的河景房保利达翠堤湾、保利海上五月花、远洋大河宸章等,以及棋盘山世博园的别墅群。沈河区河景房和棋盘山世博园别墅群终于被华润无缝衔接。
一边是卖不上价的河景房,一边是贱如白菜的世博园别墅,中间是超大的华润综合体。涨多少不好说,不涨价很难。
向东的旅游产业带从最近的一系列规划和建设来看,沈阳东侧已成为沈阳文化旅游发展的重点区域。这次华润落户的沈河区河滩地将成为这条文旅走廊的西侧起点。
从西侧起点出发,一路向东,有东陵公园、鸟岛、世博园、白沙岛温泉度假村,随后进入沈抚新城的地界,有热高乐园、皇家海洋乐园,巴厘岛水世界,还有恒大抚顺康颐生态小镇等规划或在建项目。
沈阳其他方位都没有如此成体系的游览区域。
隐藏点:表面上的新闻不重要,隐藏的内容有趣得多。
我们将有数据的规划列举一下:
4万平马戏艺术中心、3万平演艺嘉年华、3万平科创产业孵化中心、13万平万象天地商业。
暂时来看,有规划的面积只有23万平,只占200万平的10%。
我们可以畅想剩下的面积会规划什么项目。给大家提供点数据,热高游乐场部分占地100万平,方特占地50万平,热高温泉养生世界占地20万平,巴厘岛水世界占地12万平。简单来说,除非华润想把沈阳已有游乐项目复制一份,这200万平必然会剩一大片面积,至于会干什么,不用多说了吧——盖住宅呗,这也是我觉得河滩地会成为新世界的一个重要原因。
另外,华润在文旅方面的投入和进展并不快,“万象生态文旅城”并未在其他城市落地过,且华润在东莞、桂林、济南的文旅项目都未建成开业,其中济南的文旅项目还因进展缓慢屡被批评,只能希望此次沈阳的万象生态文旅城能早日成型。
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