乌山九巷(乌山九巷最大多少平)

乌山九巷乌山九巷，又拿出来卖卖卖了乌山九巷，而且这一次传说有100多套房源。

​这个项目不是说卖完了吗？卖房子的人以前底气十足：这项目一点都不愁卖乌山九巷，理由不说别的，完全凭着福州人的鼓楼梦就能实现。

现在，又推出100多套房源，说是之前控房留下来的，大部分比较优质，是控房还是退房？一个字，其实没啥区别。

如果论地段，这个项目在福州敢说第三，屈指数下来，也就只能有那么一两个位置敢说一二。乌山脚下、市政府边上，南门兜地铁站旁……怎么看都应该是一出生就风华正茂，风景这边独好。它应该是个含着金钥匙出生的项目，不用去炫耀什么，自然能引流吸睛、吸金如土。

然而，具备如此优秀基因的一个楼盘，却一不小心成了令人匪夷所思的网红盘。

● 网红的命 ●

乌山九巷的红，是从拿地就开始了。当年地价拿得贵，业内都搬着小板凳等着看怎么个卖法。4.0的容积率，包含了SOHO，商业和住宅，想起来不是一般的繁华。

网红都是有套路的。

一曰天生丽质型。在楼市里，说的是那些真正占据核心地段的项目，只要户型的里子过得去，卖个好价钱不是问题，毕竟地段是绝大多数购房者首选的要素。

二曰高冷迷人型。有一些楼盘，虽然地段不一定很好，但是产品力过硬，针对购房需求的高端人群，通过验资、刷脸等方式制造话题，做到吊丝勿扰，又凭借吊丝的话题，经常刷出头条曝光度。

三曰客户圈层型。这一类楼盘，往往在某一类人群集中办公区域附近，而这一类人群是这个城市的精英人群，楼盘还没开，就开始针对圈层打出概念，和此类精英住在一起的美好向往，令购房者欲罢不能，开盘日光不是神话，比如去年8月份开盘的那个毗邻福州东部办公区的祥浦苑。

四曰是是非非型。好比有的明星，脸不是最美的，身材不是最棒的，但是话题确实最多的，仿佛天生就有招黑气质，横竖怎么卖力工作，人们的聚焦点，都在私生活作风问题上一样。比如说某幂刚出道那会儿，有人黑有人吹，不黑不吹，几年就红遍大江南北了。

五曰扮猪吃虎型。就是走“低调就是牛B的炫耀”。基本不做推广，靠着口碑营销和神秘感杀客。比如那个距离北京颐和园2公里的豪宅项目，在项目的推广上，把低调做到了极致，房子却卖出了天价。当然，人家毕竟还是学区房。

不同项目，有不同的气质，就和人的性格一样，千差万别，以上五种不可能涵盖所有。

但乌山九巷的网红，貌似很清晰，却很难一两句话掰扯清楚。如果用以上五点来套用，除了二和五之外，一三四俱全。

它天生丽质的地段优势，却因容积率过高，从产品设计倒推回去，就没办法做到高冷迷人型。比如说，38平米的一房半，这种户型专门是卖给投资客的，投资客是拿来租的，这地方不愁租，但租户一多，社区品质必然下降。

再比如说，那些临街的底商，底商带来的效果，会时不时让住在楼上的人感到“酸爽”。

争议最大的，还是房价，每平米将近4.5万起跳的价格，堪比福州的学区房乌山九巷！然而，它并不是。争议随之而来，值不值得入手？看地段好像不是问题，看周边环境好像也不是问题，看房子的配套，有问题，但买不买，又遇到了问题。

在纠结中，有人买，有人不买。

乌山九巷好比一个富家公子，高富帅出身，但是却是个渣男。而渣男往往能找到不错的女朋友，啥原因？因为在好看的皮囊和殷实的家境现实面前，渣男对于一些女人的吸引力还是大于泯然众人的男子。

● 鼓楼的梦 ●

从乌山九巷这个名字里，就能看出傍三坊七巷名片的意图。三坊七巷是城市历史文化名片，是福州历史上达官贵人居住之所。乌山和乌塔，又在“三山两塔”里占了五分之二的元素。

乌山九巷，一听名字就贵气！

九巷圆梦，鼓楼传世家产，这是乌山九巷打出最大的招牌。真正的贵气，是需要有底蕴的。岂非几栋楼就能光耀千古的？

谈起家族传承，中国人相信两句话：一是富不过三代，二是三代才能培养出贵族。

三代，按照法定婚龄22岁来算，三代需要66年。实际上，现在的人婚龄越来越晚，30岁结婚，两代就快70年了，房子的产权70年，现实是很多房子30多年就面临拆迁了。

在这么核心地段讲传世，估计连70年都传不到。鼓楼之梦，也许说成上一代给下一代造的鼓楼之梦更靠谱一些，至于下一代，是想住鼓楼，还是飞到天涯海角去，谁说得清楚呢？

重在造梦的过程，有了那么高价的一套房子放在鼓楼，纯属念想。

就户型来看，111㎡、131㎡、149㎡三个户型都是复式，这个面积的复式，美中不足的就是小了点，而且除了149㎡在限购之外，其他两个户型都在限购之内。

看中这个地段的人，有可能看不上房子，看上房子的人又被限购了 ！看上去，一个鼓楼的梦，实现起来，还是有难度的。

考虑到在福州不差钱的人，还是很多的，所以即便是有难度，应该也会有一些人想尽办法去弄一套吧，在这个地段这个价格上弄套房子，要么弄套38㎡的，转手出租，要么149㎡的才住得舒服些。

刚需不是刚需，刚改不是很合适的刚改户型和社区环境，未来自主的比率有多少，一言真是难以说清楚。38㎡这种户型的房子还真承载不了福州人民安家鼓楼的梦，倒是能撑起福州人转租赚钱的梦。

乌山九巷，最刚的地方就是价格很刚。想买这里房子的人，如果接受这个价格，小区容积率高，居住空间密度大，大面积的底商这些都不重要，有人看中的就是这种杂居的便利性，起码未来人口多，有人口就有消费，这又是投资商铺的逻辑了。

这也解释了既然有这么多不如意，怎么还是有那么多人买呢？这些人想得通，与其让一个高富帅的渣男浪子回头，不如改变自己的看法。

当初盘它，不就是看中这个地段的稀缺性了么，要不是4.0的容积率，说不上中庚拿来做豪宅去了，如果都是高大上的户型和配套设计，就不是两百万能入局的了。

世界上还真是很难找到十全十美的房子。

比如说隔着乌山相望，另一边的福州源，单价也不低，单套面积基本都在限购范围之外，算一下总价，摸摸兜里的钱再评论。

● 打脸的痛 ●

很遗憾，乌山九巷怎么看都是打了福州楼市的脸。

好地段，好位置，却没能遇到更好的开发商，设计出更好的产品。如今口碑上，只能靠鼓楼狂热粉丝声援。

前几天接到置业顾问的电话说，买乌山九巷的很多人都是公务员身份，这说辞让人很纳闷：理论上，因为离得比较近，这个圈层的人的确是会更关注，但是要说以福州公务员的收入水平去买这么贵的房子，不靠拼爹和卖房子置换，不太可能。

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