大发国际,大发最老的台子邀请码

刚刚结束的十月最后一周大发国际，为十一月的到来拉开帷幕大发国际，但在展望十一月的发展之前大发国际，不妨回顾一下上周全国楼市的发展。

上周楼市整体仍保持平稳，成交同环比均上行，但涨幅出现收窄趋势。土地方面整体供求量环比走低，出让金额有所增加。

作为开启第四季度的首个月份，十月楼市表现也引起多方关注，无论是大房企统计的销售业绩增速较去年明显降低，还是中小房企破产清算数量增多，又或是又一轮房地产政策管控风声渐起，都让我们对第四季度楼市走向忧心忡忡。

百城二手住宅市场均价环比下跌 跌幅微小

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第44周百城二手住宅市场均价15071元/平方米，环比微跌0.01%，与第43周环比下跌0.05%相比，跌幅收窄0.04个百分点。至此，百城二手住宅市场均价已连续下跌两周，跌幅有所收窄，预计下周可能转为正向增长。

第44周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为44个，比上周增加1个，平均涨幅为0.48%，涨幅收窄0.14个百分点大发国际；下跌城市数量为53个，比上周减少4个，平均跌幅为0.43%，跌幅收窄0.20个百分点；有3个城市市场价与上周持平。

分城市等级来看，第44周一线城市二手住宅市场均价环比下跌，二线城市市场均价与上周持平，三四线城市环比微涨。其中，一线城市环比下跌0.15%，跌幅较上周收窄0.07个百分点，北京跌幅最大，为0.43%；二线城市中上涨城市以长三角、环渤海和珠三角经济圈城市为主，下跌城市以西北、中部及东北城市为主；三四线城市止跌微涨，环比上涨0.02%。

东北区域二手房价格回升 环比涨幅0.18%排名第二

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，第44周仅长三角经济圈和东北城市上涨，其余区域均下跌。在上涨区域中，长三角经济圈城市市场均价环比上涨0.23%，涨幅居首，较上周涨幅扩大0.08个百分点；东北城市环比上涨0.18%，在8大区域中涨幅排名第二。

在下跌区域中，中部城市环比下跌0.27%，跌幅居首，跌幅较上周扩大0.20个百分点，连续三周下跌；西北城市环比下跌0.21%，位居第二，跌幅较上周扩大0.18个百分点。其中，西北城市群中8城下跌，仅2城上涨，银川环比下跌2.13%，最为显著。

进入下半年以来，东北地区二手住宅市场价鲜少出现下跌现象，且多数处在领涨全国的地位，而在第42周，东北地区二手住宅市场价格下跌，并在第43周跌幅进一步扩大。上周这种形势有所转变，东北地区二手住宅市场价格由跌转涨，涨幅虽然不明显，也是转好的趋势。

在环比涨幅前十城市中，以长三角和环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中，无锡以1.94%的涨幅居首；盐城和唐山分别以1.79%和1.74%的涨幅位居二、三。

在环比跌幅TOP10城市中，以长三角和珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，湖州以2.42%的跌幅位居第一；银川和海口分别以2.13%和1.94%的跌幅位居二、三。

从上述内容可以看出，当前价格波动较大的主要是长三角、珠三角、黄渤海经济圈的二、三、四线城市。此外，当前涨幅最高的城市上涨幅度也未超过2.0%，远低于8、9月份城市最高涨幅，可以看出当前全国楼市在政策调控下，整体保持稳定。

东北7城4涨3跌 哈市涨幅仅为0.06%

此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有4个，周环比下降的城市有3个，本期二手住宅市场均价周环比上涨的城市较上期数量增加1个，并且本期东北地区二手住宅市场价格整体由跌转涨，涨幅在全国八大区域中排名第二，环比上涨0.18%（上期跌幅0.71%）。

第44周哈尔滨市二手房市场均价10255元/㎡，与上周10249元/㎡的均价相比，环比微涨0.06%（上期涨幅0.08%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，直到上周为止以连续四周小幅度回升，涨幅微弱。

此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的4个城市分别是沈阳、哈尔滨、吉林、丹东。其中沈阳在经过两周连降后，于上周出现转机，二手房市场价格回升，环比涨幅为0.16%；哈尔滨本周房价继续回升，环比涨幅0.06%，较为微小；吉林此前出现三周连降，本期环比涨幅0.23%；4城中只有丹东是从9月以来一直保持上升态势，不过二手房市场价涨幅不断收窄，本期环比涨幅仅为0.04%。

二手房市场均价下跌的城市有大连、长春、鞍山三市。其中大连仍在政策管控下，楼市整体保持稳定，上周环比降幅仅为0.06%；长春是东北三省唯一呈降幅的省会城市，本期降幅为0.61%。至此，二手房市场价已连续四周下降；鞍山本期降幅0.29%，价格波动不明显。

总的来看，楼市经历过前几周的降价调整后，在上周出现恢复现象，多数城市出现小幅回温，整体波动幅度较小，楼市趋于平稳。

哈市二手房量价继续小幅回升

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月3日，哈尔滨市二手房市场均价10255元/㎡，与上周10241元/㎡的均价相比，环比微涨0.06%（上期涨幅0.08%）。哈尔滨二手房总挂牌量为399162套，与上期397783套相比，环比上涨0.35%（上期上涨0.60%），本期哈市二手房挂牌量有小幅度回升，涨幅较小。

继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，直到上周为止以连续四周小幅度回升，涨幅微弱。

诸葛找房24小时降价房源显示，今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有84套，平均每套降价4.72万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重，其中建面60㎡以下户型房源占二手房市场近三成。本期降价二手房源数量与上期相比有所减少，套均降价幅度有所扩大。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，分别是位于香坊区王兆新村小区一室一厅建面37㎡的房源；呼兰区广电佳园一室一厅建面85㎡房源；道里区三松宜家小区两室一厅建面100㎡房源；道里新大发国际广场小区三室两厅建面145㎡房源。

本期各户型房源降价幅度较上期略有扩大，但降价幅度较大的仍然多是“老破大”房源。此次节选出的90㎡以下户型房源，降价幅度虽较上期扩大，但王兆新村小区这套房源属老小区，建造时间早，房源又是毛坯房所以降价幅度稍大，在降价4.3万元后，合每平米房价10135元；

广电家园这套房源则是由于其地处呼兰区，远离主城区，房价水平不高，降价3.5万元后，合每平米7391元。

建面在90—144㎡之间的房源是位于道里群力新区商圈的三松宜家小区房源，该房源属于热门商圈，地段有优势，小区建造时间较近，即使在降价10万元之后，每平米售价仍高达13800元/㎡。

本期降价幅度最大的仍然是建面最大的房源，新大发国际广场这套房源位于大发市场商圈，建造时间较近，附近还有地铁，房价水平较高。降价40万元后，每平米售价为13793元。

总结

“银十”已经过去，当前东北地区普遍处于楼市横盘阶段，新房与二手房市场温度下降已成必然。而眼前又是年底房地产行业的淡季，按照传统，没完成销售任务的房企会采取降低价格手段来追求销量。当前二手房市场虽然有回归平稳的趋势，但是有价无市现象一直没得到缓解，在年底新房可能降价销售的冲击下，二手房市场前景不容乐观。

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