宋都奥体名座(宋都时间名座)

河西最好卖的房子有两种宋都奥体名座，一种是次新房豪宅宋都奥体名座，凭借其不可替代的改善属性处于高位。另一种则是市场中热度长久不衰的学区房。

在河西宋都奥体名座，奥东新城学区房价格一直稳中有升，近期河西中新城本部学区房价则再次创新高，超9万/㎡成交。

截图来源于朋友圈

成交价超9万/㎡

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新城学区房再创新高

据朋友圈最新消息，紫金西区中央的最新成交价已突破9万/㎡，此前该小区40㎡的单室套成交单价已基本稳定8万/㎡+，是河西最贵的小面积学区房之一。

据王祥房产店长透露，此次高价成交的房源依旧是最热门的40㎡单室套户型，成交价在370万左右，折合单价约9.25万/㎡。

此前该小区最高成交价为358万，单价直逼9万/㎡，本次成交的此套房源成功突破9万/㎡，刷新了小区的最高成交价。

王祥房产近期成交数据：8.71万/㎡↓↓

链家网前期成交数据↓↓

在售房源：目前，紫金西区中央40㎡左右的单室套房源相当稀缺，全网在售房源价格再度刷新，报价372万，单价高达9.3万/㎡。

39.94㎡房源户型图↓↓

揭秘紫金西区中央天价学区房背后

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2019年新城初中中考人数共398人，总均分581.01分，其中660分以上1人，650分以上11人，645分以上19人，630分以上72人，615分以上137人，占总人数34.4%。

新城学区房的价值在河西得到证实和承认，只要买学区房，符合了入学的政策，就能够有一个确定的兜底资格。民办初中虽然均分高，但是择优录取的性质还是决定了很多孩子只能陪跑。且公办初中的师资比较稳定，教育理念也比较优秀。

而紫金西区中央是河西新城本部双学区房，有双本部学区的优质教育资源傍身，房价的上涨自然也是水到渠成。

小区的均价为66718元/㎡，但小户型与大户型单价相差甚远。

从链家网上报价来看，小区大户型报价5万/㎡左右，而小户型报价在8.5万-8.8万/㎡左右，差价高达3万/㎡宋都奥体名座！

大户型↓↓

小户型↓↓

分析

1、小户型流通性更好

学区房最看重的就是学区资格，大户型单价较低但总价过高，小户型虽然单价相比大户型高了很多，但是总价不高购入门槛较低。另外考虑到未来出手方面的问题，小户型具有更高的流通性，自然更加好卖。

2、小户型租金回报率更高

从照片上来看，紫金西区中央为商住混合，居住体验不佳，很多业主选择就读后将房子出租，小户型相比于大户型来说，租金差距并不是很大。所以总的来说小户型的租金回报率更高。

紫金西区中央项目详情

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学区：新城小学，新城初中本部

链家均价：66718元/㎡

租金：3500-4000元/月（49㎡单室套）

配套：周边商业，医疗，教育等配套齐全，包括金奥国际购物中心，缤润汇，明基医院等宋都奥体名座；

周边楼盘：中泰国际广场，宋都奥体名座等

紫金西区中央小区实拍：

紫金西区中央位于河西中部CBD中心位置，临近奥体东地铁站，是产权为70年的公寓型住宅。

小区为70年产权公寓，带学区，是附近少有通燃气的公寓项目。

小区隔壁是奥体名座：

地下商场：

小区正对着银城西堤国际，房价已经突破6万/㎡：

紫金西区中央内部小区单元门：

入户大堂里面放置便利蜂自动售卖机：

小区梯户比约为四梯22户，每层走廊尽头设置了门禁系统：

—— 2019年南京各校中考均分统计 ——

说明：根据官方公布数据整理，数据不全，仅供参考。

—— 2019南京各校考取南外人数统计 ——

特别说明：南外录取人数只是一个参考标准，并不能完全反应学校的教育水平，数据仅供参考。

——2019年河西二手房对应学区一览——

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