锡东新城-锡东新城规划图

锡东新城从来没有哪个项目，从拿地开始关注度就居高不下，买房人看锡东要问，同行了解锡东要打听，媒体写锡东要带上。

拿地数月，后台时不时的就有粉丝咨询锡东新城：华润锡东项目打造什么产品，什么时候开盘，什么价格锡东新城？

随着项目案名悦景湾的发布，大家的焦点再一次集中。

粉丝咨询截图

一听说8月15日项目悦+生活体验馆正式公开，笔者就在大家的“催促”下，赶紧来实探这个锡东新城“门面担当”项目。

示范区实景图

NO.1 | 壹

悦+生活体验馆正式公开

打破以营销为中心的传统逻辑

示范区里花的心思，能看到房企对一个项目的态度，也能“预先”看到房企对小区未来生活方式的描摹。

在进入正题前，笔者必须先夸一下悦景湾的防疫意识。

为了避免人群聚集，项目采用限额预约制，按小时为单位控制进场人数锡东新城；大门、接待处双重检查，健康码、行程码、消杀、口罩统统到位才能进入示范区。

细节见真章，未来小区的物业服务雏形，从这点就能看出一二。

客户测温扫码

走进示范区，匠心二字始终如影相随。

中式建筑的精髓、东方文化的底蕴以现代摩登的建筑方式表达，搭配浪漫、明快的景观风格，展现东西方建筑合璧的秩序之美。

示范区实景图

展馆内，迎面而来的品牌墙，展示了华润自1938年“联和行”成立以来，走过八十余载峥嵘岁月的脚步。

品牌墙上每一个不起眼的细节，都是华润用心、用时间去铸造打磨的作品，也是华润兑现“品质给城市更多改变”理念的印记。

品牌墙实景图

再往里，是沙盘和项目以悦为主题与喜马拉雅共同打造的“有声书屋”。

这个有声书屋很好的契合了天一、协和浑厚的学风氛围，以现下流行的有声书形式，用“听觉”去触摸历史，感知文化，感受人文。

接下来，将视线拉回沙盘，一起来看看悦景湾为何能有这么高的关注度？

悦景湾位于锡山大道与新韵北路交汇处，西面为天然河道，东面为无锡学院。

项目传承华润“悦字系”产品高端血脉，容积率约1.8，打造建面约155-230㎡低密别墅、约116-126㎡洋房、约109㎡小高层。

沙盘实景图

从社区规划上看，高级社区的要素悦景湾都具备。

项目建筑风格既吸取了中式文化精髓，又吸收现代建筑美学与技艺，经典三段式立面，彰显时代品味。

悦景湾效果图

小区内的景观设计以“美好生活空间”为主题模块，打造中心花园、户外会客厅等元素，构建全龄、全家庭、全时可享的社交场。

悦景湾效果图

是否愿意在仪式感上花钱，是区分楼盘档次的基本法。

悦景湾“幸福归家系统”以中式传统大宅归家礼序为范本，打造“一进入园，二进入院，三进归家”的仪式感。

悦景湾实景图

整体看下来，悦景湾作为华润进入锡东新城核心区的首个项目，营销中心打破以销售为关键词的空间布局逻辑。

更多展现的是将人文、生态、艺术融入生活的自然状态。

在产品方面，不论是小区规划，还是户型设计，都可以看出悦景湾是华润倾心打造的一步到位纯改善高端项目。

示范区实景图

NO.2 | 贰

约109-230㎡全龄段户型曝光

硬核产品，精装细节满分

接下来，就是大家最关注的户型和样板间，今天，悦景湾建面约109㎡小高层、116㎡洋房样板间同步示范区公开。

建面约116㎡样板间实景图

【建面约109㎡3房2厅2卫小高层户型】

三开间朝南，全屋约10.9米的面宽，搭配约6.7米双开间阳台，采光面充足。

悦景湾建面约109㎡户型图

主卧套间设计，保障了主人居住的舒适度与私密性。

值得注意的是，这个户型有独立的电梯厅，约4-6㎡的室外空间可以充分利用。

建面约109㎡样板间实景图

【建面约116㎡3房2厅2卫洋房户型】

三开间朝南，搭配约7.2米双开间阳台，整个户型采用类四叶草布局，空间利用率高。

专属的玄关柜设置，展现尊贵感，提升出入便捷性、舒适度，也增加了室内收纳空间。

悦景湾建面约116㎡户型图

悦景湾不但户型超赞，在精装细节设计方面也是可圈可点。

全屋中央空调、地暖、新风系统，全屋墙纸，客厅全金属踢脚线，品质感爆棚。

全系产品的厨房都预留了双开门冰箱位，是改善住宅的标配；抽拉式水龙头+大水槽的设计，超级实用。

抽屉、厨房移门等容易夹到手的位置，采用阻尼设计，对家里有小孩的家庭而言，十分友好。

在品牌方面，选用日立、科勒、威能、TOTO、卡萨帝、摩恩等一线品牌。

建面约116㎡样板间实景图

除了今天公开样板间的户型，悦景湾还将推出建面约126㎡精装洋房以及建面约155-230㎡的叠墅。

今天虽然没能看到样板间，但是户型图我是一张不落的都要到了。

【建面约126㎡4房2厅2卫洋房户型】

这个户型全屋南向开间约11.1米，采光超赞。

经典四叶草户型，四个房间分布在餐厅四周，基本没有浪费面积，还增强了每个房间的私密性。

一梯两户+双开门电梯，在实际实用的体验感上做到一梯一户，每户入户前预留“私厅”，增加实用性。

悦景湾建面约126㎡户型图

接下来说说叠墅。

悦景湾的下叠，采用的“L”型咬合设计，均做到了五面宽朝南，采光面充足。

【建面约230㎡璞悦户型 4房3厅3卫】

璞悦户型一楼南向有约50㎡的入户庭院，三开间朝南，奢阔尺度的大横厅加上客厅上方挑空设计，给生活足够的空间。

这个户型的一楼还配备了一个房间，家里有老人不方便爬楼梯的，正正好。

二楼配备2个卧室2个卫生间以及超大南向阳台，如果想要实用性更强，客厅上方是一处可利用空间。

负一楼则是可供业主“自由发挥”的空间，约80㎡面积，约5.2米层高，影音室、品酒室、瑜伽室、收藏室等，喜欢什么，就设计成什么样子。

建面约230㎡户型图

悦景湾的叠墅，还有建面约155㎡的平层，以及建面约159㎡中叠，中叠户型除了入户花园、地下室外，和下叠基本户型相似，平层则带大露台。

不论是中叠还是平层，户型没那么大，总价范围友好。

建面约159㎡户型图

NO.3 | 叁

无锡“东大门”价值飞跃

交通+学校+生态模式迎来高光时刻

一个项目大半的价值源自于脚下的土地，悦景湾除了本身产品力硬核外，所在板块也是属于无锡实力顶尖的那一批。

锡东新城实景图

2011年6月，无锡东站启用，10分钟到苏州，28分钟到上海，北上直通北京，让锡东具备了等同于上海大虹桥的重要战略地位。

2014年，无锡地铁2号线试运营；今年，安镇站启动建设；未来，板块内还有规划中的地铁4号线和2号线东延。

锡东新城的交通从单一模式，走向立体复合。

锡东新城实景图

同样作为锡东新城“立身之本”的学校，在这些年也变化颇大。

锡山实验小学、无锡市协和双语国际学校、天一实验学校、华夏天一双语学校、锡东高中、无锡学院，以及规划在建中的无锡学院西地块幼儿园、协和南小学等一批优质教育资源的落定，让锡东新城成为了无锡的教育热土。

板块内形成幼儿园、小学、初中、高中、大学皆有，公办、民办齐聚的学养氛围。

无锡市天一实验学校

在生态环境方面，有39万㎡的九里河湿地公园，24万㎡的映月湖中央公园，全长7.5km的九里河风光带，全长5.8km的胶阳路景观带……

锡东新城实景图

锡东新城的价值能级远不止此。

随着长三角一体化上升为国家级战略，锡东新城作为城市的“东大门”，是无锡融入长三角一体化发展的“桥头堡”。

也是无锡联系京沪、辐射周边的重要门户窗口，无锡最具发展潜力和活力的区域之一。

锡东新城实景图

如果“数字化”一些，将锡东新城的价值“换算”为土地价值。

那今年，锡东新城启动区范围内出让了两宗地，一宗地吸引17家房企报名，一宗地吸引32家房企报名，最终两宗地均进入摇号环节。

而华润，运气爆棚，连中两元。

锡东新城迎来“门面担当”。

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