金辉淮安半岛_金辉淮安半岛像坟墓吗

xwhxwh 阅读:162 2022-03-22 08:01:15 评论:0

3200亩淮安半岛金辉淮安半岛,32栋城市双江高层建筑,依山体地势错落布局,前迎有江景、沙滩、公园,背靠山体公园与墅区,以半岛自居而与乌龙江、闽江左右为伴,俯瞰3.5公里滨江自然风光,傲视奢华墅区、居高而不临下。

金辉淮安半岛

一、金辉淮安半岛的32栋高层建筑的分布与详细情况。

PS.A1-A26号楼统称淮安二期,泊郡为五期,为方便阅读理解与各区产品对比,特以5个区来划分。

① 金辉淮安半岛泊郡,1-10号楼,共计9栋楼,总高30至33层的高层建筑,以社区景观湖围合分布,主打刚需产品,其面积段为97㎡-143㎡,详细面积分布如下图;

金辉淮安半岛

② 金辉淮安半岛泊宫,A1-A5号楼,共计4栋楼,总高30-32的大面积平层改善型住房,面积段为138㎡-179㎡,其主打的产品是大面积平层的不限购改善型住房,详细面积分布如下图金辉淮安半岛

金辉淮安半岛

③ 淮安半岛国际住区,A10-A21号楼,共计11栋楼,其中A10-A12号楼,以89㎡至135㎡,以及105㎡复式产品为主,A13-A21号楼主力户型以90㎡至141㎡,以及少量144㎡-152㎡的不限购产品,详细面积分布如下图:

金辉淮安半岛

金辉淮安半岛

④ 金辉淮安二期,A22-A26号楼,共计4栋,总高31至33层的高层建筑,主打103平方米复式产品,以及114平方米边户的平层产品,详细面积分布如下图:

金辉淮安半岛

⑤ 金辉江山铭著,A6-A9号楼,共计4栋,总高31-33层的高层复式楼,主打改善型住房,其复式结构产品面积段为144㎡-173㎡不限购产品,详细面积分布如下图:

金辉淮安半岛

二、金辉淮安半岛高层住宅的各区景观视野方面对比。

① 江山铭著A6-A9号楼与泊宫A1-A5号楼,其社区以扇形的楼栋分布,每户的景观都充分得到了保障;

② 国际住区则是A10-A12/A13-16号楼坐落有序,整体在江景观方面也不差,而A17号楼则是出于路口一线沿江,双面观江景的效果也是极佳,从A18-A21之后的江景视野效果逐渐减弱;

金辉淮安半岛

③ 淮安二期,A22-26号楼,其坐落位置同比其他社区楼栋相对靠后,而主要的景观则是在山景与别墅社区景观;

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④ 泊郡,1-10号楼,1-5号楼一线江景,但不足的也正是其一线沿江的同时楼下庙宇景观,而6-10号楼的错落分布虽然也能看部分江景,但总体景观体验上不佳。

金辉淮安半岛

三、产品结构、户型类别,在购房选择方面的对比。

① 复式产品:主要分布于金辉淮安二期A22-26号楼,金辉淮安国际住区A10号楼,分别以103㎡与105㎡两种户型,两个社区的对比结果是,有江景需求的只有A10号楼一个选项;

同时在复式结构的住宅产品中,大面积复式产品可选的范围只有以复式产品为主的金辉江山铭著;

评:需要购买复式产品的购房者,根据自身的需求,无江景房需求的购房需求,或可以转向保利西江林语的复式产品。

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② 平层刚需产品:整个社区以144㎡以下的三居室至四居室的刚需产品为主,购房者的选择面较广,主要考虑的两个因素是:梯户比与景观的单项或双向选择。

梯户比方面:社区内的平层住宅产品分为一梯一户,两梯两户,两梯四户,从居住品质的角度上说,一梯一户的居住体验,远远优于两梯四户;

景观方面:一线全江景,与仅是二线断江江景,或者双面观江,单面看江的区别;

评:先价值再产品,即先看景观、再看梯户比;先体验再出手,该板块存量房、刚需产品的供应量并不稀缺,成交频率与周期并不显著,有足够多的体验时间。

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③ 大面积不限购产品:主要分布于A1-A5平层产品,A6-A9号楼复式产品,以及A16-A17号楼端头户型,此类型产品分布均为一线沿江的楼栋。

评:环境与景观作为淮安半岛板块的风景线与价值导向,选择购买该社区大面积不限购产品,若缺了江景,也就少了灵魂。

金辉淮安半岛

总结:

32栋依山傍水的高层建筑,5个串联而又独立与半独立管理的社区,在2015年之后逐步交付使用的住宅社区,其组成淮安半岛独有的靓丽风景线。

① 同一个区域,同一个地段,同一个品牌开发商,除去地段就是景观,能体现其价值的也就是景观价值;

② 环境与品质上,社区规划绿化率再加上其半岛属性,同比几个社区的环境,整体差距都不大的情况下,能比的也只有新旧;

③ 在交通与板块上,虽然有三环路可以快速通达全城条件,板块也是兼得城区繁华与半岛静谧,但成也三环、败也三环,雅俗共赏。

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